Перепланировка жилого помещения

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации (ЖК РФ), перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт квартиры. Определение перепланировки содержится в статье 25 ЖК РФ, где говорится, что к ней относятся любые изменения, влекущие за собой корректировку поэтажного плана помещения. Помимо ЖК РФ, нормативное регулирование перепланировки основывается на: Градостроительном кодексе РФ, который определяет требования к строительным работам и безопасность жилых помещений. Кроме того, при проведении перепланировки необходимо соблюдать требования: СНиП 31-01-2003, СП 54.13330.2020, СанПиН 2.1.2.2645-10.  

Перепланировка может включать: 

• перенос или демонтаж перегородок
• объединение или раздельное зонирование комнат
• перенос дверных проемов
• изменение площади санузла
• изменение расположения инженерных систем (батареи, вентиляция, газовые трубы)

Запрещены изменения, нарушающие прочность здания, например: демонтаж несущих стен, перенос мокрых зон (санузлов) в жилую часть квартиры, ликвидация вентиляционных каналов.  

Порядок согласования перепланировки

1. Подготовка проекта перепланировки: разработка проектной документации в лицензированной организации, проведение технического обследования, если затрагиваются несущие конструкции.  
2. Подача проекта, технического паспорта и заявления на перепланировкув жилищную инспекцию (рассмотрение до 45 дней).  
3. В случае одобрения собственнику выдается разрешение.  
4. Выполнение работ в соответствии с утвержденным проектом.  
5. Приемка перепланировки: инспектор проводит проверку выполненных работ, при положительном заключении вносятся изменения в технический паспорт.  

В некоторых случаях (например, изменение ненесущих перегородок) перепланировка может быть узаконена по эскизу, без разработки проекта.  

Если перепланировка выполнена без согласования, собственник может столкнуться с последствиями: в соответствии с полложениями КоАП РФ, за незаконную перепланировку налагается штраф: для граждан - от 2 000 до 2 500 рублей, для юридических лиц – от 40 000 до 50 000 рублей. Если перепланировка угрожает безопасности, суд может обязать собственника вернуть помещение в исходное состояние за его счет.  

Квартиру с незаконной перепланировкой нельзя продать, подарить или завещать без узаконивания изменений. Если перепланировка была выполнена без разрешения, есть два пути её узаконивания:  через суд либо через жилищную инспекцию. Если перепланировка нарушает строительные нормы, узаконить её невозможно – придется вернуть помещение в прежнее состояние.