Переселение граждан из аварийного жилья

Переселение граждан из аварийного жилищного фонда - это государственная мера по обеспечению безопасных условий проживания для лиц, проживающих в домах, признанных аварийными и непригодными для проживания. Согласно законодательству, аварийным признается жилой дом, находящийся в состоянии, представляющем угрозу жизни и здоровью граждан, и подлежащий сносу или реконструкции. Основные признаки аварийного жилья: значительные деформации несущих конструкций; угроза обрушения здания; наличие опасных повреждений инженерных систем; несоответствие санитарным и пожарным требованиям.

Переселение граждан из аварийного жилья - это процесс предоставления новых жилых помещений взамен утраченного по причине его признания аварийным. Оно может осуществляться за счет: государственных программ переселения; компенсации за изымаемое жилье; предоставления жилья застройщиками в рамках программы реновации.

Переселение граждан из аварийного жилья регулируется несколькими нормативными актами такими как Жилищный кодекс РФ, Постановление Правительства РФ "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", Градостроительный кодекс РФ.

Для включения многоквартирного дома в программу переселения необходимо официальное признание его аварийным. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, если: конструктивные элементы здания разрушены или повреждены; здание не соответствует санитарным нормам; выявлены опасные химические или биологические воздействия (например, заражение грибком, плесенью, вредными веществами).

Процедура признания жилья аварийным

Собственники или арендаторы подают заявление в местную администрацию.
Создается межведомственная комиссия, которая проводит обследование здания.
Проводится техническая экспертиза состояния здания.
Выносится заключение о признании дома аварийным.
Публикуется решение администрации о признании дома аварийным и подлежащим сносу.

Финансирование программ переселения осуществляется через Фонд содействия реформированию ЖКХ. В рамках программы гражданам могут предоставить:

равнозначное жилье (аналогичное по площади и характеристикам);
равноценную денежную компенсацию (выплата стоимости аварийного жилья);
участие в программе реновации (переезд в новое жилье в рамках комплексного развития территории);

Органы местного самоуправления должны: разработать план переселения граждан; определить источники финансирования (бюджетные и внебюджетные средства); заключить договоры на строительство или приобретение нового жилья.

Права граждан: получить жилье равнозначной площади и качества, получить компенсацию за изымаемое имущество, оспорить решение о признании дома аварийным или размер компенсации в суде.

Обязанности граждан: освободить аварийное жилье в установленный срок, не препятствовать проведению переселения и сносу здания, оплачивать коммунальные платежи до момента переселения.

Если граждане отказываются покидать аварийное жилье, муниципальные органы могут: обратиться в суд с требованием о принудительном выселении; прекратить подачу коммунальных услуг (в случае крайней опасности здания).