Первоначальная стоимость имущества, являющегося предметом лизинга

Первоначальная стоимость имущества, являющегося предметом лизинга - сумма всех затрат, понесенных арендатором или лизингополучателем (в случае финансового лизинга) на приобретение, использование или подготовку имущества, которое является объектом лизинга.

Лизинг - это договор аренды, при котором одна сторона (лизингодатель) передает другой стороне (лизингополучателю) имущество на определенный срок за плату с возможностью последующего выкупа этого имущества или возврата по окончании срока аренды. Лизинг подразделяется на два основных типа:

• финансовый лизинг - долгосрочная аренда с возможностью выкупа имущества по окончании срока договора.
• оперативный лизинг - краткосрочная аренда, по окончании которой имущество обычно возвращается лизингодателю, и выкуп не предполагается.

Что включает в себя первоначальная стоимость имущества по лизинговым договорам:

• Цена приобретения имущества: если лизингодатель приобрел имущество, которое затем передает в аренду лизингополучателю, первоначальная стоимость будет включать цену покупки этого имущества (стоимость оборудования, транспорта, недвижимости и других объектов).
• Прочие расходы на приобретение: помимо самой цены имущества, первоначальная стоимость может включать дополнительные расходы, связанные с его приобретением, такие как пошлины, налоги, расходы на транспортировку, установку, настройку и другие действия, связанные с подготовкой имущества к использованию.
• Затраты на подготовку имущества к эксплуатации: включает расходы на установку, наладку и другие мероприятия, необходимые для того, чтобы имущество могло быть использовано в соответствии с его назначением (например, для машин и оборудования это может быть настройка и проверка функциональности).
• Комиссии и юридические расходы: расходы на юридическое оформление лизинга, включая затраты на разработку и заключение договора лизинга, юридические консультации и оплату регистрационных пошлин.
• Техническое обслуживание и другие расходы: иногда первоначальная стоимость может включать расходы на техническое обслуживание или модернизацию объекта лизинга, если это предусмотрено договором.

Как определяется первоначальная стоимость имущества, являющегося предметом лизинга?

Финансовый лизинг. В случае финансового лизинга, когда имущество передается на длительный срок с правом выкупа, первоначальная стоимость для лизингополучателя будет равна полной стоимости актива, включая все затраты на его приобретение и подготовку. В бухгалтерском учете она будет равна сумме всех лизинговых платежей, которые лизингополучатель должен заплатить за весь срок действия договора, с учетом дисконтирования будущих платежей по ставке, которая равна ставке лизинга. Важно, что при финансовом лизинге актив и обязательство по оплате считаются на балансе лизингополучателя. Соответственно, первоначальная стоимость актива в бухгалтерии будет отражена в полном объеме на момент заключения договора.

Пример: лизингополучатель арендует оборудование для бизнеса на срок 5 лет. Стоимость оборудования составляет 1 миллион рублей. Дополнительные расходы на транспортировку, установку и настройку составляют 50 тысяч рублей. Итого первоначальная стоимость имущества для лизингополучателя будет 1 050 000 рублей. Это будет сумма, которую лизингополучатель будет амортизировать на протяжении 5 лет, используя выбранный метод амортизации.

Оперативный лизинг. В случае оперативного лизинга, где лизингополучатель не получает права на выкуп имущества по завершении срока аренды, имущество, как правило, не учитывается на балансе лизингополучателя, а остаётся на балансе лизингодателя. Поэтому первоначальная стоимость для лизингополучателя в этом случае не определяется, и расходы на лизинг обычно учитываются как операционные расходы (арендные платежи) на протяжении срока действия договора. В случае финансового лизинга лизингополучатель должен амортизировать имущество, как если бы оно было его собственностью. Амортизация рассчитывается на основе первоначальной стоимости актива и срока его службы. Если лизингополучатель имеет право на выкуп, амортизация может быть начислена на основании срока аренды или срока службы актива, в зависимости от условий договора. В случае оперативного лизинга, поскольку имущество не переходит в собственность лизингополучателя, он не начисляет амортизацию на это имущество. Однако расходы на аренду учитываются как операционные расходы на протяжении срока аренды.

Пример: Компания арендует офисное оборудование на 3 года, при этом по завершении срока аренды оборудование возвращается лизингодателю. В данном случае лизингополучатель не будет учитывать первоначальную стоимость актива на своем балансе, а будет списывать арендные платежи как операционные расходы.