Помещение: что это

Помещение - это часть здания или сооружения, ограниченная строительными конструкциями, имеющая самостоятельное назначение и позволяющая её использовать по функционалу. В правовом смысле понятие помещения закреплено в нескольких кодексах:

ГК РФ помещения относятся к недвижимости, если прочно связаны с землёй и предназначены для самостоятельного использования.
ЖК РФ выделяются жилые и нежилые помещения, уточняются их признаки и назначение.

Виды помещений

Жилые помещения (ст. 16 ЖК РФ):

квартира,
жилой дом,
комната.
Требование - соответствие санитарным и техническим нормам, пригодность для проживания.

Нежилые помещения:

офисы, магазины, склады, производственные площади;
выделяются в составе зданий и подлежат отдельному учёту и регистрации.

Вспомогательные помещения:

чердаки, подвалы, лестничные клетки, кладовые — не являются самостоятельными объектами недвижимости, но используются собственниками на праве общей долевой собственности.

Помещение как объект недвижимости подлежит государственной регистрации в ЕГРН (ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Жилое помещение может использоваться только для проживания, перевод в нежилое допускается по решению органа власти с соблюдением условий (отдельный вход, отсутствие нарушений прав жильцов). Нежилое помещение может использоваться для предпринимательской и иной деятельности, но не для проживания.

Собственник помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им (продавать, сдавать в аренду, дарить и т. д.), но с соблюдением целевого назначения. Собственники помещений в многоквартирных домах имеют права и обязанности по содержанию общего имущества (ЖК РФ, ст. 36). Использование помещений регулируется также градостроительными нормами, санитарными и противопожарными требованиями.